전세사기를 방지하는 방법: 안전하게 전세계약 체결하기
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전세사기는 꾸준히 발생하며 많은 피해자가 생기고 있습니다.
전세계약 체결 시 다음의 조치를 취하여 안전하게 계약을 진행하세요.
부동산 중개업소 확인: 부동산 중개업소 및 중개인의 등록증을 확인하세요. 직접 중개사무소를 방문하여 신뢰할 수 있는 중개인인지 확인하는 것이 좋습니다.
부동산 등기부등본 확인: 집주인의 소유권을 확인하기 위해 등기부등본을 확인하세요. 집주인의 실명 및 해당 부동산의 소유자가 일치하는지 확인합니다.
계약서 작성: 계약서는 꼼꼼하게 작성하며 모든 조항을 확인하세요. 계약서에는 계약금액, 계약기간, 환불 조건 등 중요한 내용이 포함되어야 합니다.
전세금 전달: 전세금은 직접 집주인에게 전달하기보다는 중개인을 통해 안전하게 전달하는 것이 좋습니다. 또한, 전세금을 전달할 때에는 반드시 영수증을 받아야 합니다.
서면 자료 확보: 계약서 외에도 부동산에 관련된 모든 서면 자료를 확보하고, 필요한 경우 사진을 찍어 두는 것도 좋습니다.
전/월세 보증금 반환 계좌 확인: 전/월세 보증금 반환 계좌는 집주인의 계좌여야 합니다. 계좌 번호와 집주인의 실명이 일치하는지 반드시 확인하세요.
기타 확인 사항: 전세 계약 체결 전 해당 부동산의 관리비, 수도/전기/가스 비용, 주차 문제 등을 확인하는 것이 좋습니다.
계약 체결 후 확인 사항: 전세계약이 체결된 후에는 주변 이웃과의 관계, 소음 문제, 수리 필요 사항 등을 확인하고,
문제가 발생할 경우 집주인과 협의하여 해결하는 것이 좋습니다.
전세사기를 방지하기 위해서는 항상 세심한 주의가 필요합니다.
부동산 계약 시 중개인이나 집주인의 말만 믿지 말고, 직접 확인하고 서면 자료를 확보하는 것이 중요합니다.
전세사기 방지를 위한 추가 조언
보증금 반환 방식: 반환 시점, 방법, 조건 등에 대해 명확하게 합의하고 계약서에 명시하세요.
계약 체결 전 방문: 실제로 거주할 예정인 주택이나 아파트를 직접 방문하여 현장을 확인하세요. 가상의 부동산을 소개하는 사기가 있을 수 있습니다.
집주인 확인: 집주인의 신분증을 확인하고, 필요한 경우 연락처와 주소를 기록하여 두세요.
전세대출 사용 시 주의: 전세대출을 사용할 경우, 대출 승인 전까지는 전세금을 지불하지 않도록 주의하세요. 일부 사기꾼들은 전세대출 승인 전에 전세금을 요구하는 경우가 있습니다.
통신판매방식으로의 계약 주의: 인터넷이나 전화를 통해 계약을 체결하는 경우 특히 주의가 필요합니다. 가능하면 직접 만나서 계약하세요.
이중 계약 주의: 동일한 부동산에 대해 여러 명과 이중 계약을 하는 경우가 있습니다. 가능하면 중개인이나 집주인과 함께 해당 부동산의 현재 계약 상태를 확인하세요.
소셜 미디어 및 후기 확인: 해당 부동산이나 중개인에 대한 정보를 소셜 미디어나 후기 사이트에서 확인해보세요. 부정적인 후기나 경고 사항이 있는지 확인하면 도움이 될 수 있습니다.
임대차 3법 준수: 국가에서 제정한 임대차법, 특히 임대차 3법의 내용을 확인하고, 계약서가 이를 준수하고 있는지 검토하세요.